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猛降178万!50万!30万!金华二手房降价狂潮来了?捡漏时机到了?

  最近,每次刷朋友圈,总能刷到中介发布的“秒杀房源”、“直降房源”、“小区最便宜……"。

  楼市降温,在二手房这个“风向标”中体现的淋漓尽致。

  据金华市房地产服务中心数据统计、本网综合整理,6月,金华市区二手房共成交2112套,环比已连续三个月下滑。这个数据,与年内最高点3月份3308套相比,成交量下跌了近四成,从目前楼市的整体表现来看,成交量的下滑还在继续,淡季才刚显现。

  从购房者心理层面来说,多数人都喜欢“追涨杀跌”。

  越是行情大好,越是怕踏空,砸锅卖铁借钱都要急着上车。

  可市场一旦下来点,又有不少人会担心自己买贵了,抄底抄在半山腰,于是就处在观望的状态。

  蔚蓝海岸上证面积89.67㎡,一口惊爆价165万,满二只接受全款;南苑秒杀房,55㎡满二,总价165万;五中学区房,都市E站建筑面积43㎡,总价175.8万;晓郡建筑面积119方,总价215万带车位;江上明月复式江景房,上证140方,精装带车位割肉总价372.8万;直降50万、30万,排屋别墅类产品有些甚至直降178万(湖海塘独栋别墅原价1398万降价至1220万)…….

  看到这些降价信息,总让人有种“抢到就是赚到”的错觉,怕不赶快下手就错过抄底的机会。

  买二手房,人人都想捡漏,这是人之常情。

  那么,对购房者而言,这些“降价二手房”,能不能买?

  首先,我们要看降价的二手房房源,是哪种类型?

  第一类,只降不卖,业主降价试探市场反应。

  先抛出底价试探市场,如果发现行情反响不错,再适当提高价格。这类降价盘成交概率不高,买家大可不必花费太多精力。

  第二类,业主急售,真心降价。

  例如我们常见的“换房”、“资金周转”、“杭州、上海摇到房”、“工作变动”等理由,如果业主所说属实,可以重点关注。

  需要注意的是,这类房源往往更倾向全款或提高首付比例,且成交极快,需要买家有魄力、财力和手速。

  其次,降价盘≠笋盘,具体要看小区整体成交周期,房价浮动等情况。

  什么叫“笋盘”?先涨后降的肯定不是。

  如果小区明显处于涨价阶段,且房源普遍成交周期短,那么突然有一套低于均价的房源,才是捡漏”笋盘“。

  那些错把“降价盘”当成“真笋盘”的买家,基本上对市场行情不够了解。

  这就需要买家多关注房地产市场,多加几个重点区域的中介微信,多和他们沟通,第一时间获取笋盘信息。

  最后,对普通购房者而言,该怎么淘笋盘?

  在信息相对透明的时代,我们需要对“笋盘”有正确的认知。

  房子这样的大宗商品,九折及以上折扣,已经是不错的价格了,能省下几万,都是赚的。

  其次,价格再心动,买入前也要考虑房子缺陷是否在可接受范围内,以及日后转手,是否会有人接盘?

  好品质的小区,才能持续不断吸引有购买力的接盘人,才能保值,甚至增值。

  再者,像学区、轻轨地铁、知名品牌、次新房、电梯等配套,依然是高附加值,这类房源后期转手也会更容易。

金华城市图

  那是现在下手还是观望到明年再说?

  如今,二手房房源增加,房东降价增多,价格如果符合手头预算,对于刚需群体来说,现在买房倒是恰好。

  尤其是一些二手学区住房,在一波热点学区二手住房参考价「打压」之下,会有许多房东急于变现,刚需捡漏,当下或是最好时机。

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