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临安买房持有多长时间合适?青山要建未来社区?

7月初,临安一下3个楼盘领证加推,青山湖科技城地铁口的中天珺府东区、人民广场核心区的中天溪珺庭,以及玲珑山脚的蓝城恒伟江南山庄,共计500余套房源入市。

临安可/待登记楼盘信息↓

接下来,还有不少地铁盘会入市,本期房博士问答,我们一起看看购房者关注哪些项目!

◎新房◎

Q1:很喜欢中天品质,想问问中天溪珺庭可以买吗,投资为主,持有多长时间合适?

袁红:中天美好集团在临安深耕多年,从青山湖科技城到临安城区,中天珺府、中天万科启宸、中天雅境等多个楼盘都有不错的口碑。

中天溪珺庭在临安人民广场1公里辐射范围内,苕溪北侧,能够近距离享受苕溪景观+人民广场的配套。比如地铁、未来的大型商场等。中天溪珺庭小区整体规模比较适中,未来的居住氛围不错。小区自带配套,健身区域、童玩区、爱宠乐园等等。

△中天溪珺庭园区配套鸟瞰图

临安是一个非常宜居的城市。作为杭州目前唯一不限购的区域,迎来了非常多的外地购房者。从投资角度来讲,临安二手房目前还是满2年免税,有不少朋友投资临安,是在交付以后,就挂牌。持有时间来说,具体还是看您的个人投资预期收益。中天溪珺庭是核心地段的景观楼盘,非常适合资产配置。

△中天溪珺庭区位及周边配套图

Q2:青山湖科技城那有排屋或叠排推荐吗?大概在400万之内。

秋小秋:青山湖科技城目前没有排屋或叠排房源在售了。您可以往西走一两站,看看青山湖板块的世茂国风大境,合院总价大概450万起,不过预算需要提高一些。

如果想要总价控制400万之内,离青山湖近点的,可以看看美的西径晓风叠墅,135-138方毛坯均价约2.51万/㎡,项目西径山麓,环境非常不错,往东到临安区行政服务中心很方便;

或者银城青山湖畔120方的合院,毛坯均价约3.3万/㎡,项目临近青山湖,门口的钱锦大道、望湖路湖底隧道(在建)往城区、城市客厅(在建)或者上高速方便。

◎地段◎

Q1:临安各地铁口楼盘哪里发展前景更好?

四月:地铁16号线主要是拉动临安和未来科技城、杭州主城区的联系,地铁开通前后,表现好的莫过于青山湖科技城站周边。

一是到未来科技城6站地铁,十几分钟车程;二是青山湖科技城为全新开发,规划配套齐全,落地也很快,加上产业支撑,发展进度快。当然也还有居住氛围不够成熟、医疗配套等需要补齐的地方。

顺便说一下,青山湖科技城还将规划建设未来社区,已经开始前期编制方案的招标。

6月29日,杭州市公共资源交易平台发布公告,采购编制《青山湖科技城“硬科技”产业社区及青山社区未来社区实施方案》,投标截止时间:2021年7月19日14时30分。

“硬科技”产业社区

规划范围东至发达路,西至星港路、南至鹤亭大街、北至苕溪。规划单元:141.1公顷,定位方向:硬核产业与智能生活交融的未来社区。

青山社区

位于西至青罗路,东至崇文路,北至塘塍路,南至天柱街。规划单元:118.5公顷,定位方向:以苕溪文化为主题,依水而居的山水人文社区。

△未来社区规划范围示意图

未来社区实施单元功能配置方案中,涉及邻里、教育、健康、创业、服务、治理等、建筑、交通、低碳九大场景。

Q2:湖山云台苑已经交付的精装一房60多方值得投资吗?后期买了的话租赁市场会如何?

四月:目前杭州大批公租房、开发商的自持租赁住房、酒店式公寓等交付入市,租房市场的供应非常大,个人认为短期内往临安租房的群体不会太多。而投资60方一室的房源,格局有点局促,后期的空间稍微局限。但是项目位置不错,周边配套也可以,如果您没有其他更好选择,可以结合楼层、位置等综合考量。

◎政策◎

Q1:婚前男方在杭州有一套房,女方与父母在杭州有一套房,婚后可以买房吗?

袁红:男女双方名下在杭州各有一套房,结合为家庭,名下就有两套房,不能再买房了。

Q2:我是18年杭州本科毕业的,社保一直缴纳在外地,现在想回杭州工作买房子,听说可以落户再摇号。还是说,可以社保缴纳之后,先摇号,摇到了再落户?

袁红:目前在杭州限购区购买住房(临安区除外,临安是杭州唯一不限购的区域),有两种方式:

要么落户杭州限购区,要么在杭州缴满2年社保或个税。

根据你的情况,如果现在就考虑摇号,可以通过落户的方式,这样速度会快一些,落户的方式又分很多种,比如人才引进、积分落户等。

如果你不着急,也可以考虑缴纳2年的社保或个税,之后再摇号购房。

Q3:30岁以下,单身,名下无房,算无房家庭吗?首套房应该算吧。

四月:单身30岁以下不算无房家庭。

Q4:我老婆是外地户口,名下无房,我是临安户口,临安有两套房,如果现在离婚了,她人才引进然后在限购区域里交社保,可以多久在限购区域里购房,或者有什么时间限制的。

四月:离异后人才引进如果落户限购区,可以直接有摇号资格,但不算无房户。如果只是外地户户口交限购区社保,需要交2年才有购房资格。

备注:以上户型大小均指建筑面积,信息仅供参考,请以开发商或者相关部门实际公布为准。

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