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起价29.88亿,楼面价16285.7元/㎡!义乌北苑柳青老工业区商住地块挂牌

7月9日,北苑街道机场路与常青路交叉口东北侧地块发布出让公告。

地块起始价29.88亿,起始楼面价16285.72元/㎡。本地块出让方式为限地价竞配建用房(政策性住房)。这也是本月北苑街道继前洪有机更新地块挂牌后,短时间内挂牌的又一宗有机更新地块。

挂牌地块位于机场路与常青路交叉口东北侧,出让面积104829.78(含道路面积16214.3㎡) ,土地用途商服、住宅、城镇村道路用地,容积率为1.60-1.75,建筑密度≤30%,建筑高度≤45米。

起始价298765万元;起始楼面价16285.72元/㎡;上限价格387765万元;上限楼面价21137.12元/㎡;起始建筑面积480㎡;最高投报面积为91680㎡


本地块出让方式为限地价竞配建用房(政策性住房),当竞价达到上限价格387765万元时,不再接受更高报价,转为竞拍配建用房(政策性住房),配建用房(政策性住房)起始建筑面积480平方米,每次投报面积增幅为480平方米的整倍数,最高投报面积为91680平方米。

当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时,以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。

配建用房(政策性住房)套型总建筑面积≥120平方米,从地块西北侧第一幢开始取(若需多幢,紧临机场路向南选取),从中间层开始,按先上后下,先东后西的原则,分别向上下留取;停车位应相对集中在地下一层按每套配建房一个留取。剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算,配建用房(政策性住房)及停车位建成后均须无偿移交给义乌市国有资本运营有限公司。

地块住宅建筑形式为高层,裙房为商业和配套用房,裙房建筑层数为1-2层,商业建筑面积为3000-6000平方米。

地块住宅标准层层高不得超过3.2米,沿机场路侧立面须公建化处理,不得设施开敞式阳台,最小套型总建筑面积不得下于90平方米,且住宅套型总建筑面积小于120平方米的套数不应超过住宅总套数的30%。

区块效果图以实际建设为准

地下室不得超过3层,单层层高原则上不超过5.5米,游泳池区域层高可适当提高。在征得南侧地块权利人同意情况下,与南侧地块地下室可连通使用。允许集中配建不超过1000平方米游泳池、健身房等为小区配套服务的生活辅助用房,严禁改变用途。

地块挂牌起始时间为2021年7月30日上午9时00分,挂牌截止时间为2021年8月9日上午9时00分。

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