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惊!金华二手房市场被“直降40万”占领!?房贷利率四大行齐齐破6%!

  出梅的金华,几近39度的天气与三路口的夜宵一样火热,唯有二手房市场与当下的“热”背道而驰。

  楼市与任何金融行业都类似,一旦有波动必定首先凸显在数据上,就上周二手房成交数据来看,共成交356套,环比下降28%。关注市场变化的网友都应该注意到,自从6月开始二手房市场一路下跌,直到上周正式跌至3开头。

房贷利率持续上升 二套房已成功破6%

  仅一个月时间,成交量已砍半,金华二手房市场遇冷已成事实。在这样的行情下,大家最关心的就是现在持续上升的房贷利率。

  早在5月中旬,小编整理过当时的四大行房贷数据供网友参考,却没想到那一波的上涨成为后续多次涨幅的开端。

  截止今日,金华四大行首套房利率全部上涨至6%,而二套房更是成功已达6.1%(四大行利率见下表)。一个月内,由5.3%到破6%,这速度够快!

  但当下的二手房市场远不仅利率上调这么简单,就在昨天一位网友找到小编诉苦“只要是买二手房,银行根本不给你放款啊!”这并不是个例,在这半个月以来,银行房贷持续收紧,小编经过采访了解到,工行目前可以贷款但放款时间不明确,而像建行更是直言已经没有额度。

  根据一位银行工作人员介绍,“银行下半年的额度仍比较紧张,会优先保证新房的贷款需求,二手房房贷仍需要排队,贷款审核更加严格。”

  有相关专家指出,今年一季度房地产市场火热,三四月份购房者对以学区房为代表的二手房需求集中释放,二手房市场交易增长较快,也带动信贷扩张。如今房贷利率上调,放款周期变长,个别银行还出现停贷现象,除了是政府大手笔调控以外,也和前期成交过热,贷款额度被提前使用有关。

下半年开启二手房爆冷 那新房还能依旧坚挺吗?

  随着金华房网2021年1-6月楼市半年报的出炉,预示着这一年已过半,不论房地产市场在这6个月内是经历了多热的行情,又或者磕磕绊绊的向前发展,一进入七月市场还是让我们遇到了新的“危机”与“机遇”。

  最近“北京学区房凉了”“史上最强学区政策出炉”“北京学区房暴雷了”,各种消息满天飞。其实早在去年4月,北京西城区就已发布通告,2020年7月31日后购房家庭,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

  这次的消息来得这么猛烈,正是因为本学年西城区的新生录取没有规律,但西城区的教育资源优劣较为明显,造成了很多家长为了孩子买了“高额学区房”,却没想到没能入读自己心仪的学校。不仅是北京,上海、深圳等地也加快了学区改革,一些地区学区房真正开始了大幅降温,在北京日报的一篇报道中,提到深圳南山区一个名为“观海台”的楼盘,两天内报价下调140万!

  而金华,虽然近期不会采取类似的措施,但不光是学区房,受到房贷、淡季、倒挂等冲击的二手房市场当下“凉中带寒”。现在在房产中介的朋友圈内,看见的都是直降,送车库,急售价格可谈。

  反观最近的租房市场却异常火热,小编经过走访得知,几个租房的热点区域皆是名校所在区,例如婺州外国语学校、金华外国语学校、金华一中等,新学年将在9月开启,家长们伺机而动,租住在学校周边给孩子更好的学习环境,这正是这波租房热的根本原因。

多湖板块实景图

  除了二手房市场,一直爆不停的新房市场,下半年开始也将进入新的阶段,就多湖板块来说,保利·阅江台,敏捷·星汇源著、富力·三江都荟苑就有千套房源在售,再加上今年三批次的地块集中拍卖,17块已出让地块以及7月13日即将拍出的7块地,可以预见下半年会有大量全新楼盘面世,待年末新房量会大大上涨。那在“难贷款,新房选择余地多,限价”的市场形式下,新房行情还能一如既往的保持火热吗?值得我们思考。

  那么对于接下来半年的二手房或者新房市场,你有什么自己的小预测或者看法呢?赶紧给我们留言一起讨论吧!

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