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中考成绩出炉,市区二手房转凉,下半年买学区房该如何布局?

  这一周金华人茶余饭后热议的话题肯定就是“中考”了。“听说你家孩子今年参加了中考,成绩怎么样?”“今年婺外上590分人数超过五中、四中、南苑,成为一匹黑马!”……无论家里是否有孩子参加了今年的中考,朋友相见时总会或多或少谈及到相关话题。

  6月27日公布中考成绩显示,590分以上人数:婺外58人,南苑中学48人,第四中学39人,第五中学32人。

中考成绩发布图

  虽然依旧是这么几所热门中学,但不难发现其格局已发生了一些改变。

婺州外国语学校实景图

  金华房地产业内人士浙商地产总经理朱剑明认为:教育并非是一层不变的,首先要看政府出台的招生政策,其次决定成绩除了学校的教育体系、师资力量外,生源的好坏至关重要。

公民同招后,名校优势弱化

  众所周知,目前金华已全面实现公民同招政策,并不得跨区域招生。像以往凭借“名校”的影响力跨地区、跨县市招收“尖子生”的情况已不再可行。招生范围已牢牢的固定在了规定学区范围内。

  公民同招带来的是教育上的公平公正,对学校而言体现了招生的公平,对学生而言体现了入学的公平。

  在公平公正的招生环境下,影响学校教育质量最大的因素就是生源了。

四中、南苑学区出现大变动

  各学校学区范围内的生源好坏,我们无法做出判断,但学区范围的大小是可以直观看到的。学区范围大,生源就多,出现优质生源的概率就可能会更大。

  近几年,金华市区热门学校学区变动是巨大的。

  像南苑中学,由于实行了双校区教学模式,目前正学区及服务区范围已扩展到:往东到八一南街,往西到环城西路,几乎已经涵盖了半个江南区域。

南苑中学学区划分图

  像第四中学,由于二七板块的开发,目前正学区及服务区范围已扩展到:往东到胜利街,往西到双龙大桥,往北到高铁站,也几乎占据了半个江北核芯区域。

金华四中学区划分图

  与南苑中学和第四中学这样大范围正学区、服务区扩大的情况不同,第五中学在这些年之中并未出现变化。依旧是江北人民广场周边区域及江南中村周边区域。

金华五中学区划分图

  而像金外、婺外这样的私立初中,招生范围涵盖整个金东区和婺城区,并在本区域内拥有两次摇号机会,在优质生源招生上具有一定优势。

  结合各校学区划分变动和今年中考成绩情况,下一阶段该如何布局学区房,你还不明白吗?

二手房交易转凉,开始进入买房市场

  由于银行贷款利率上涨,贷款周期延长和新拍土地限价的影响,市区出现一二手房价格倒挂行情。目前的二手房交易行情已变冷。从部分房产中介了解到,以往能月做上百单业绩的房产中介,目前只能做到几十单,更多的小门店则只能做到一两单。

  同时二手房房源挂牌价格也出现了10万、20万的降价情况。市场开始由卖方市场转向了买方市场。

购买二手房,何时是个好时机?

  金华浙商地产总经理朱剑明认为:市场行情并非是一层不变的,到了9月份银行贷款额度有可能会增加,到了明年3、4月份学区房交易旺季,也会带动一波二手房行情。

  朱剑明建议:

  首先,购买学区房不要盲目追求“最好的”,应多看重学校的发展潜力,同时根据孩子自身成绩和特长选择相应的学校。

  其次,应多关注下半年银行贷款政策和二手房行情变化,抓住房东降价的时机,达到合适价位时机及时入手。

  最后,买学区房应提前布局,最好买现房,能直观了解房子情况外,还能及时迁入户口,及时就学。

(声明:以上分析仅代表嘉宾个人观点,仅供参考!)

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