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义乌人口10年内增长超50%,楼市价值重塑在即,这一板块再次腾飞!

义乌常住人口185.94万,浙江县级市第一
义乌10年大增常住人口62.5万,增长超50%
义乌常住人口中,15-59岁人口为1410898人,占75.88%……
(数据来源:义乌市人民政府网站http://www.yw.gov.cn/art/2021/5/19/art_1229436590_59252176.html)

近日公布的各项人口数据中,义乌不仅人口增长数量大,劳动年龄人口也占到了超3/4的比重,意味着涌入义乌、建设城市的有生力量十分庞大,人口“质”与“量”齐飞。

在周边温州、湖州、绍兴、衢州、舟山、丽水众多强势县级市的“人才争夺战”中,义乌可谓实现了“突围”。10年间,义乌人才数量从20.4万增至34.5万,专业技术人才从5.8万增至10.6万(来源:义乌发布https://mp.weixin.qq.com/s/woosI1aSyt12aR9p4RoLDg)。

△示意图|图片来源网络


义乌,正从商业发达的县城,逐渐成长为人们一个年轻创新的活力新城。人们越来越愿意来到义乌、造富在义乌、生活在义乌。

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义乌人口快速增长的近10年,也是义乌楼市飞速发展的10年。

据统计,义乌市场上从事经济活动的个人和组织总数已超73万(来源:义乌发布https://mp.weixin.qq.com/s/woosI1aSyt12aR9p4RoLDg),国际贸易对义乌的市场人口增长形成了强大的经济支撑。在义乌的国际商贸城板块,人口的“虹吸”效应体现得尤为明显。

这里,关联着全国200万家中小微企业、2000万产业工人,与全国287个主要市场、全球233个国家和地区有贸易往来。

△示意图|图片来源网络

活跃度极高的市场,是义乌得以发展的有生力量。不论是传统商贸的摊位、仓库、物流强势发展,还是网红直播、跨境电商的全新升级转变,都有效地催生了租房甚至购房需求,让人口增长对房地产市场的推动立竿见影。

自2016年开展的城市有机更新,让义乌城区全面翻新。

众多大品牌房开入驻义乌,众多持有补偿款和房票的拆迁户入场、新义乌人安家落户,再加上各类人才补助、调控政策,让义乌楼市从住宅产品的多样性和居住生活的品质上都步入了新的时代。

△示意图|图片来源网络

义乌的楼市,正变得愈发成熟。“视情况‘限房价、限地价’”、加强对楼盘监管等重点政策,为义乌楼市未来维稳定调,亦决定了今年是义乌走向下一个10年的新起点。

如今,随着义乌土地市场接连集中推地,多个重点热门板块纷纷出让,市场表现让购房者对义乌的楼市价值十分看好。但目前市场中心地段在售项目有限,意味着,下一轮楼市价值重塑将伴随着新一轮项目的入市而到来。

△示意图|图片来源网络

如何抓住价值爆发前夜的时机,入手地段、品牌、品质兼具的优质住宅产品,成为目前不少购房者苦苦追寻的命题。

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过去的“十三五”,义乌的城镇化率由76%提升至80%,已经进入人口向大都市圈集中的阶段。

△示意图|图片来源网络

此时,产业随人走,带来的大量住房需求也对义乌都市圈的住房供货量提出了更高要求,城市的房价有了坚实的刚需基础,也印证了近期来义乌楼市的供需两旺——这座城市,正提升着从商、居住的双重魅力。

如此热势的市场中,能在产品琳琅满目的义乌市场中成为主流的楼盘,一定是当下“硬实力”和未来“潜力”兼具的优等生。

而在义乌的商业版图中心,一个规划近2000户的大盘,自入市至今5个月余,实现了一路热销——从开盘到二次加推,短短10天内,二开二罄,劲销8亿!此后更是三个月时间连续五次加推开盘,逢开必罄,至今整体项目住宅部分去化已超八成,揽金近50亿!

那就是距离商贸城二区直线距离约700米、总建面约30万方的生态人居大城——都会文澜!

△都会文澜鸟瞰效果图

据悉,目前都会文澜仅剩15#、19#楼少量房源与待售的1、2、5#楼,如此快的销售成绩,在义乌市场上也属个例,真正跑出了“国深速度”!

△都会文澜销售示意图

至今劲销50个亿的都会文澜,与城芯已罄的流量红盘望辰府一脉同出,他们共同提出了一种丈量品质生活的尺度——“健康π”。

要知道,立足于在优质地段打造高端产品的都会文澜,将建筑外观与设计内涵都做到了新的高度:在建筑风格上采用古典审美比例与现代处理手法,融入香槟金立面主体,营造高级小区氛围;

这种高级感,与城市中心地段相匹配、根源于都会文澜对建筑从取材到设计的精心打造。外立面通过铝材、真石漆的结合,再加上玻璃立面的装饰,不论是从外观还是从保温、隔热等性能上来说,都更为优越。

△都会文澜效果图

作为国际商贸城板块目前难得的生态大盘,都会文澜正站在经济板块与生态板块双重加持的中心,这里适合快节奏的“生意”,也适合慢节奏的“生活”。定义了商贸中心全新的生活方式。对小区内外的生态设计更是都会文澜亮点之一:对外享有福田湿地公园、义乌植物园两大天然氧吧,堪称商贸中心的生态中心;对内则是一座在“健康π”营造体系之下,以“π家园”构建的全龄都会花园。

△都会文澜效果图

都会文澜“健康π”营造体系对购房者的吸引力,毫不亚于对优质地段资源的关注。一个项目火爆,可能是源于各项“硬实力”的集合,而能保持销量一路长虹、赢得众多业主的钟爱,理念的契合则是制胜的关键。

除了“π家园”所营造的健康生活氛围,都会文澜更为未来业主描绘出一幅有机、乐活、人与自然和谐的“π生活”图景。每幢楼的架空层之中,城市会客厅、生日派、儿童活动中心、半户外健身区等时尚、多样的场景带来的生活遐想在这里上演;

△都会文澜效果图


瑜伽室、艺术馆、棋牌室、健身室、书画茶艺室……容纳宜静宜动、老少咸宜的全龄段生活。四点半学堂更是在学校之外,又提供了一个寓教于乐的社区学习空间。

△都会文澜效果图

买房看产品、生活看物业。除了各具特色的生活空间,都会文澜配备的国家一级物业管理资质物业——世纪金源物业,以其服务全国150万+业主、打造500余个品牌管理和服务项目的经验,为业主无忧生活保驾护航。

商业场景、社交场景、生活场景等多位一体的打造,注定了都会文澜与那些主打“低总价”而快速去化的项目不同,但前者却做到了更为出色的热销,凭的正是在绝佳的地段、品牌房企、优质配套多层要素重叠下的产品力。

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在房地产市场流传着一句话——“短期看政策,中期看土地,长期看人口”。义乌要成长为国际化大都市,依靠的还是人口红利支撑。

在这一转变中,人们从基本居住走向改善,在改善的同时也更加注重住宅的附加属性。一座内外兼修的楼盘,一个契合“未来生活理念”的社区,无疑将定义国际都会新生活。

△都会文澜效果图

如今的义乌市场上,都会文澜凭借“健康π”的住宅,始终走在人居品质提升的前列。

而随着面对人口涌入、城市能级抬升的外部烘托,这个极富国际化气息、吸引着众多青年才俊创业的板块很快将再一次进入价值爆发的快车道。
据悉,流量红盘都会文澜15#、19#楼在售房源时刻递减,118㎡、128㎡多功能三房、四房持续热抢!

主力户型段再回购房者视野,且均为功能与居住尺度兼具,不论是对初代改善还是置换改善的家庭来说,都是留在市心、见证板块价值的优选。这一次,都会文澜绝对不容错过!



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