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2021年第27周合肥楼市销量数据报告

市场政策

1、深圳:公共住房和商品房都须配置无障碍住房

6月29日,《深圳经济特区无障碍城市建设条例》经深圳市人大常委会会议表决通过,并拟于今年8月1日实施。条例指出:在无障碍居住方面,公共住房项目和商品房项目应当按照有关标准配置无障碍住房,并优先保障残疾人、老年人等特定人群需求。残疾人、老年人家庭进行生活设施无障碍改造,符合有关规定的,可以向社区基层组织提出经费补助申请。

2、住建部:7月1日起停止房企三、四级资质审批

为贯彻落实《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》(国发〔2021〕7号),积极推进房地产开发企业资质审批制度改革,做好改革后续衔接工作,现将有关事项函告如下:一、自2021年7月1日起,各地住房和城乡建设部门停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。2021年7月1日前已受理的,仍按原条件进行审批或备案。二、我部正在修订房地产开发企业资质管理规定。自2021年7月1日至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日止,房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期届满的,有效期统一延长至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日,资质证书无需换发。

3、住建部:加快完善住房制度,保持房地产市场平稳健康发展

7月1日,住房和城乡建设部党组召开(扩大)会议,会议要求,以深化供给侧结构性改革为主线,以改革创新为根本动力,以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的,以绿色低碳发展为路径,突出结果导向,定标准、建平台、强考评,加快完善住房制度,努力保持房地产市场平稳健康发展,全面实施城市更新行动和乡村建设行动,大力推动建筑业转型升级。

土地市场

1、土地供应

第27周供应3宗纯居住用地,占地292.12亩,建面35.8万方。

2、土地成交

第27周无涉宅用地成交

一周数据快报

全市商品住宅网签量涨价跌。

  • 根据同策研究院数据,本周供应量下跌2.58万方,网签量上涨0.5万方。供应方面,本周市场供应11.12万方,其中普通住宅供应8.23万方,占比74%;网签方面,网签量12.67万方,其中普通住宅网签11.12万方,占比88%。
  • 本周其中普通住宅网签均价18235元/㎡,下跌4.81%,别墅网签均价为23663元/㎡。

住宅产品走势及成交结构

普通住宅产品每周走势

本周供应8.23万㎡,网签11.12万㎡,均价18235元/㎡

  • 本周普通住宅市场新增供应8.23万㎡,其中滨湖区文一塘溪津门以32753㎡位居首位,其次瑶海区保利海上明悦和包河区雍荣府分别以18974㎡和18155㎡位列第二和第三;
  • 本周普通住宅市场网签11.12万㎡,其中经开区公园万象以9284㎡位居首位,其次新站区皖投新悦里和庐阳区蓝光半岛公馆分别以7679㎡和7285㎡位列第二和第三;
  • 本周普通住宅市场网签均价为18235元/㎡,较上周环比下跌4.81%。

普通住宅产品网签结构

网签主力为95㎡以下户型产品,主力总价段为140-180万。

网签结构:从网签面积段来看,主力户型为95㎡以下,占比为20%;从网签总价段上看,主力总价段为140-180万,占比为21%;从网签单价段看,主力段为14000-18000元/㎡,占比共计36%。

普通住宅本周供应、成交TOP10

本周网签排名前三为公园万象、皖投新悦里和蓝光半岛公馆

商品住宅一周新备案

本周仅2盘备案,共334套房源

商品住宅一周预售证

本周5项目领证,共599套房源

商品住宅一周新开盘

本周3项目开盘/加推,共178套房源

别墅产品走势及成交结构

别墅产品每周走势

本周无供应,网签0.37万㎡

  • 本周别墅市场无新增供应;
  • 本周别墅市场网签0.37万㎡,其中高新区北雁湖金茂湾以2747㎡位居首位,其次庐阳区海亮兰郡和蜀山区中海世家分别以391㎡和331㎡位列第二和第三。

别墅产品成交、供应排名

本周网签前三分别为北雁湖金茂湾、海亮兰郡和中海世家

商业产品走势及成交结构

商业产品每周走势

本周供应1.7万㎡,成交0.59万㎡

  • 本周商业市场新增供应1.7万㎡,分别为包河区金隅金成府9287㎡、高新区华邦蜀山别院7654㎡和滨湖区滨湖金茂悦26㎡;
  • 本周商业市场网签0.59万㎡,其中瑶海区柏庄春暖花开以1357㎡位居首位,其次滨湖区华润昆仑御和经开区融创城分别以1036㎡和766㎡位列第二和第三。

商业产品成交、供应排名

本周网签前三分别为柏庄春暖花开、华润昆仑御和融创城

办公产品走势及成交结构

办公产品每周走势

本周供应1.19万㎡,网签0.59万㎡

  • 本周办公市场仅包河区金隅金成府新增供应11865㎡;
  • 本周办公市场网签0.59万㎡,其中政务区融创信达政务壹号以1488㎡位居首位,其次包河区中辰优唐广场和瑶海区恒大中央广场分别以1219㎡和702㎡位列第二和第三。

办公产品成交、供应排名

本周网签前三分别为融创信达政务壹号、中辰优唐广场和恒大中央广场

市场小结

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